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房屋征收面临评估,影响评估的这几个因素您知道么?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-07-21 14:19:10    浏览次数:0    评论:0
导读

房屋征收过程中一个关键环节就是房产价值评估,这关系到之后补偿款的金额以及安置方式的选择等问题,对于被征收人而言,至关重要。而在评估时有哪些因素会影响房产的价值呢,深美林房产评估公司提醒您,主要有以下四个因素。首先房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、

      房屋征收过程中一个关键环节就是房产价值评估,这关系到之后补偿款的金额以及安置方式的选择等问题,对于被征收人而言,至关重要。而在评估时有哪些因素会影响房产的价值呢,深美林房产评估公司提醒您,主要有以下四个因素。

      首先房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

      在一个城市里,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位,也就是老百姓所说的繁华程度,同样的房屋在好地段还是不在好地段,房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离远近地段的价值就很高,还有深圳科技园附近的房屋和坪山的房屋拆迁补偿价格,显然不可同日而语。

     1、 房屋用途:在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做经营使用,还有的用作厂房,仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。

     2、年限因素:对于一套房屋来讲,房屋一旦使用便进入了折旧期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估价相对越高。

     3、位置因素:房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如,离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

     深美林房地产评估公司提醒您,房屋征收面临评估,一定要选择正规专业有资质的评估公司,精准有据评估,效率快,才是争取自己合法权益的最佳手段!

 
(文/小编)
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